中指研究院21日在北京发布的《2024百强企业研究报告》指出，过去一年来，中国百强房地产企业分化加剧，发展新模式初显。

报告指出，随着房地产行业进入重构出清、优胜劣汰的阶段，企业间分化加剧。在市场调整的过程中，一些“大而不强”的企业逐渐掉队，一批新的优质企业开始走入人们视野。

2023年百强房企的市场份额为46.2%，较上年微增0.4个百分点。其中综合实力排名前十位的房企分别为保利发展、中海地产、万科、华润置地、招商蛇口、绿城中国、龙湖集团、金地集团、建发房地产和新城控股。与过去几年相比，这份名单已发生较大变化，不过前十位房企的市场份额保持稳定。

在市场调整的过程中，央企和国企开发商发挥了市场“稳定器”和“压舱石”的作用，其市场份额有所提升。

房企发展聚焦核心一二线城市的趋势更为明显。从拿地来看，报告指出，二线城市仍是房企布局的主要区域，百强代表企业的新增土储权益面积中二线城市占比达到64.8%。从销售来看，2023年，百强房企在重点城市的销售贡献占比提升。

房地产企业正在探索发展新模式。去年以来，部分百强企业营收和利润结构出现变化，非开发业务占比提高。一方面，典型房企持有业务、服务业务等非开发业务贡献了更高的收入和利润。另一方面，持有业务、服务业务以其稳定的现金流改善房企整体流动性。

从中长期来看，报告指出，受新房增量规模见顶等影响，单纯依靠开发业务很难保持一定收入规模，利润增长受限。因此，面向新周期如何转型发展成为百强房企必须面对的课题。