“做生意不如买房”？还有一个深刻的道理，上市公司自己实践。

8月24日晚间，四川长虹对外发布关于出售房产的公告。拟将绵阳、武汉等地现有房产31套在西交所挂牌出售，转让底价合计1.66亿元。

评估报告显示，四川长虹挂牌出售的31套房屋增值率为71.6%。一方面，相关不动产购置较早，确定固定资产折旧摊销；另一方面，近年来武汉、长春等城市房价涨幅较大，也导致相关物业账面价值较高。

最近很多上市公司都正式宣布卖房。就在上周，东北制药宣布处理北京西城两套“学区房”，引发市场关注。相比往年年底的卖房热潮，今年上市公司的“卖房大军”显得有些早了。

31处房产挂牌1.66亿

四川长虹挂牌转让的31套房产中，有普通住宅、商业、写字楼，总建筑面积14146.64㎡。分别位于绵阳、武汉(7套)、内江、长春(各3套)、石家庄(2套)、合肥、杭州、大连(各1套)。

就上述31套房屋的使用状况来看，目前有14套房屋空置，其余17套房屋出租。

以年为单位，相关属性有年代感。大部分都是2000年以前建的。大连市西岗区的第一个砖混住宅建于1993年，武汉市江汉区的一批住宅单元建于1995年。然而，这并不影响相关财产的价值。

根据四川田健华恒资产评估有限公司出具的评估报告，以2022年2月28日为评估基准日，标的资产评估值共计1.66亿元，较账面净值增加6，935.59万元，增值率为71.6%。

至于增值率超过70%的原因，四川长虹解释称，武汉、内江、长春的房产是公司原购买获得，资产已清偿。取得时间较早，按照取得时的成本确认为固定资产，采用年限法进行折旧和摊销。此外，近年来武汉、内江、长春等城市的房价较取得时大幅上涨，因此评估值较房产账面价值大幅上涨。

四川长虹表示，该资产单项转让价格是根据评估值确定转让底价，31套房屋合计转让底价为1.66亿元。根据测算，若以此价格完成全部销售，扣除账面价值和税费后，预计对公司合并净利润的影响为4091.22万元。

上半年扣非净利润为负。

为什么选择高调卖？四川长虹表示，出售房地产的目的是盘活公司存量资产，节约管理成本，进一步聚焦资源开发主业。

在宣布卖房的同时，四川长虹披露了2022年半年报。上半年，四川长虹实现营业收入439.48亿元，同比下降10.71%；实现净利润1.52亿元，同比增长64.62%。

值得关注的是，上半年四川长虹收到计入当期损益的政府补助2.06亿元。扣非后，四川长虹上半年净利润为-2411.34万元。

对此，四川长虹在半年报中表示，报告期内，家电消费需求受到明显制约，彩电、冰箱、空调、洗衣机等行业销售均出现不同程度下滑，行业呈现竞争递减态势。面对复杂的政治、经济和新冠肺炎疫情环境，公司积极应对，抓住市场发展机遇。但由于行业整体需求低迷，生产经营普遍承压。

同期，四川长虹也宣布2022年上半年计提资产减值准备。本着谨慎性原则，四川长虹对所有资产进行了全面的清查和减值测试，并对预计负债进行了审慎评估。2022年上半年，资产减值准备、信用减值准备和已确认预计负债减少利润合计1.94亿元。

公开资料显示，四川长虹是家电市场知名的传统品牌。它最早成立于1958年，并于1994年3月登陆上海证券交易所。可以算是a股市场最早的上市公司之一。四川长虹的主营业务是以电视、冰箱、家用空调、洗衣机、扫地机器人(行情300024，诊断股)、智能盒子为代表的消费电子业务。

就最近三年的业绩来看，四川长虹营业收入逐年小幅增长，公司每年都实现盈利。但2019-2020年，扣除非盈利，全部亏损，今年上半年也不例外。

上市公司卖房的趋势依然不减。

即使在“房住不炒”的市场环境下，早期囤积房地产的上市公司也早已赚得盆满钵满，“卖房”往往成为保壳盈利的有效手段。今年以来，已有多家上市公司“正式宣布”出售旗下房产。

今年1月，北京柯睿宣布将其位于海淀区建筑面积为841.53平方米的房产对外转让，转让价格为1100万元。原因是房产闲置，资产使用效率提高，公司利益最大化。不考虑税费，预计收入约883万元。

此后，高鸿股份、ST连谏(行情300269，诊股)、赛生制药(行情300485，诊股)、广聚能源(行情00096，诊股)、哈空调(行情600202，诊股)、大恒科技(行情600288，诊股)、经纬纺织其中，ST联建出售的深圳市南山区深圳湾科技生态园15楼至19楼自有办公楼共36套

上周，东北制药出售“学区房”的消息也引起了市场关注。东北制药拟处置位于北京市西城区榆中西路37号楼的两套房屋，建筑面积分别为89.3平方米和64平方米。

稍微熟悉北京房地产的朋友都知道，榆中西里的这两套“学区房”位于德胜学区，对应的是三帆附属小学和三帆中学。即使在西城区学区房新政下，成交价也能达到14元/平方米，两套房子总市值超过2000万。

对于出售不动产，东北制药独立董事表示，上市公司提出的资产处置议案有其客观性和必要性，对公司挖掘沉默资产、盘活低效资产、提高资产使用效率、助力主营业务发展具有积极意义。